Навіть у двох однакових за плануванням квартир в одному будинку ринкова вартість може бути різною. Ринкову вартість квартири зазвичай визначає продавець або ріелтор. Іноді ринкову ціну нерухомості визначає оцінювач. Його залучають, якщо потрібен висновок – наприклад, для банку, який видає покупцеві іпотеку.
Є також ще один факт, який необхідно знати про оцінку іпотечного житла. Річ у тім, що оцінювач визначає не лише ринкову вартість квартири, а й ліквідаційну вартість. Ліквідаційна вартість об’єкта – це та сума, за яку буде продано квартиру, якщо продаж має вимушений характер.
Приблизно 16% витрат становить внутрішнє оздоблення. Ще 15% “з’їдає” придбання проєкту, тобто прав на власність або оренду землі. 6-7% йде на платежі місту за право на будівництво. Решта витрат – проєктно-вишукувальні роботи, страхування, благоустрій, реклама тощо.