Угоди купівлі-продажу нерухомості зазвичай є юридично обов'язковими та остаточними. Однак у деяких випадках існує можливість оскаржити або визнати недійсною таку угоду. Для цього необхідно, щоб позивач мав певні права і були дотримані певні умови.
Насамперед право оскаржити угоду купівлі-продажу нерухомості мають особи, які були заявниками реєстрації прав на нерухомість у процесі державної реєстрації. Це може бути продавець або покупець, а також будь-яка третя особа, яка має законний інтерес до угоди.
Також, право оскаржити правочин можуть мати особи, які є спадкоємцями або представниками декларанта, якщо у них є підстави вважати, що угода була укладена з порушенням їх прав або законних інтересів. Наприклад, якщо в процесі вчинення правочину декларанта вже не існувало або він не був уповноважений діяти від імені власника нерухомості.
| № п/п | Учасник | Тип нерухомості | Остороння сторона | Підстави для оскарження | |
|---|---|---|---|---|---|
| Житлова | Комерційна | ||||
| 1 | Власник | Так | Так | – | – |
| 2 | Наймач | Ні | Так | – | – |
| 3 | Чоловік, що розлучається | Так | Так | – | Частка у спільній власності |
| 4 | Претендент на покупку | Так | Так | Власник | Невідповідність характеристик об'єкту |
| 5 | Долевик | Ні | Так | – | – |
| 6 | Сусід | Так | Ні | – | – |
| 7 | Держава | Так | Так | Власник | Порушення законодавства |
| 8 | Спадкоємець | Так | Так | – | Невідповідність заповіту |
один із подружжя, яке має право власності; батьки та родичі, які мають право власності на нерухомість; кредитори, продавця нерухомості і т.д.
Чи можна заперечити договір купівлі-продажу в Україні?
про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним відмовити. Рішення може бути оскаржене у касаційному порядку у Верховному Суді України протягом одного місяця через суд першої інстанції». (Рішення Апеляційного суду м. Києва від 12 січня 2005 року. Збережена копія
Хто може заперечити договір купівлі-продажу?
Оскільки вже на момент продажу боржник у відсутності права розпоряджатися квартирою, така угода буде визнана нікчемною. Заперечити угоду може будь-яка людина (або організація) чиї права були порушені або не були враховані. Це може бути як родичі продавця, і сторонні особи чи навіть організації.
Хто має право оскаржити правочин?
Звернутися до суду з позовом про визнання оспорюваного правочину недійсним може сторона угоди або її представник. До суду може звернутися й інша особа, якщо правочин спричинив несприятливі йому наслідки (п. 2 ст. 166 ДК).